近期，山东住房"以旧换新"政策加速落地。5月期间，青岛和济南分别推出支持性举措：青岛鼓励国有平台公司参与存量房收购并将其用于保障性住房建设；济南则通过真金白银的补贴激励市民"卖旧买新"。

自2023年以来，全国已有超过100个城市出台类似政策。业内专家认为，这一模式有助于释放改善型购房需求，提振新房和二手房市场活力，让更多家庭能够实现居住升级。

换房需求持续升温

在青岛市市北区辽宁路与台东一路交汇处，一块醒目的"以旧换新"广告牌吸引了不少行人驻足。这里距离热闹的台东步行街仅有百米之遥。

据5月中旬的调查了解，在广告牌附近的售楼处，销售人员表示，由于政策推出后到访量明显增加，每天有超过一半的潜在客户对"以旧换新"表现出浓厚兴趣。

青岛市住建局明确细化了操作流程：换房人需先完成"以旧换新"申报，随后与收购方进行洽谈，最后完成新房认购手续。整个过程清晰规范。

家住李沧区的于女士就是其中一位受益者。她表示："我们家现在住着一套80多平方米的老房子，两个孩子让空间显得有些拥挤。通过政策支持，我们计划换一套120平方米的大三居。"根据政策，于女士可以享受3万元的一次性补贴以及每年2%的贷款贴息。

调查发现，像于女士这样的改善型需求家庭并不少见。截至5月底，青岛已有4500多套房屋申请参与"以旧换新"置换。

多元化模式推动市场

目前，住房"以旧换新"主要有三种操作模式。中国市场学会房地产产业研究院专家王寿林指出："青岛正在推行的是政府平台主导的模式，这一模式已在南京、无锡等地取得成效。"

在这一模式下，国有平台公司负责收购二手房源并将其转化为保障性住房，从而稳定了二手房市场，并降低了购房者的经济负担。

第二种创新模式是由中介公司推出的"优鲜卖"服务。通过这一渠道，改善型家庭可以更快完成旧房出售和新房认购流程。这种模式显著提高了房产经纪人的积极性，也加快了老旧房源的流通速度。

第三种模式则是购房补贴政策。政府部门对符合条件的购房者给予一定比例的购房补贴，从而鼓励更多家庭参与"以旧换新"。

5月底，重庆和济南同时发布新政。重庆规定，在中心城区购买商品住房并在一年内出售原有住房的家庭，可获得新房总价1%的补贴；而济南则根据购房时间分档给予不同比例的补贴，最高不超过10万元。

政策执行与市场对接

尽管"以旧换新"政策为改善型家庭提供了便利，但部分购房者仍存在顾虑。对此，青岛明确规定由三家专业机构对旧房价值进行评估，并取中间值作为交易价格，确保公平透明。

同时，济南要求参与置换的旧房需在指定新房项目周边10公里范围内，且房龄不超过16年。此外，旧房总价不能超过新房总价的70%。

值得注意的是，并非所有城市都一帆风顺。淄博市在2023年发起的"卖旧换新"活动，在2024年下半年出现停滞。当地协会表示，主要是因为市场预期与实际价格存在偏差，导致交易活跃度下降。

专家建议，要解决这一问题，需要进一步优化旧房定价机制和政策支持体系，缩小市场预期与实际价格的差距，推动存量房源的有效流通。

推动居住品质提升

今年政府工作报告首次明确提出"好房子"概念，强调要建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。这一目标与住房"以旧换新"政策高度契合。

专家指出，当前房地产市场已从过去的"有没有"转向"好不好"。居民参与"以旧换新"的核心诉求正是改善居住条件，追求更高质量的居住体验。

如何让政策惠及更多家庭？王寿林建议，应确保政策执行的透明度和可持续性，并及时公开相关信息。李铁岗教授则强调，要充分尊重购房者的多样化需求，通过精准施策进一步激活市场，让更多人住上"好房子"。